昌平东小口位于北五环边上，正好在海淀、朝阳和昌平三区交界处。靠着京藏高速和规划中的地铁，去亚奥、望京和中关村都挺方便，还能蹭到西三旗的商业和绿化资源。北京城建·龙樾海序是这个区域的重点项目，开发商是北京城建旗下的城华地产。项目首期589套房开盘就卖光了，这个成绩在同期全市新盘里排第一。小区容积率2.8，绿化占30%，总共800来套房，户型从68平两居到122平四居都有，精装交房，2029年3月交付，均价55800元/平。这块地是2025年10月北京城建联合本地国企拿下的，楼面价3.2万/平，规划了10-18层的小高层和洋房。
交通确实方便，挨着京藏高速和立汤路，走路就能到规划中的13号线东小口站（预计2028年通车），通车后3站到望京西，4站到西二旗。离8号线霍营站直线距离也就2公里。购物有西三旗万象汇（600米）、首开LONG街这些商场，看病能去昌平区中西医结合医院。南边要建十二年制学校，很可能是北京101中学的分校，旁边就是东小口城市公园。68平小户型适合刚需，122平四居给改善家庭，挺适合在北五环上班的人。
跟周边项目比，龙樾海序有自己优势：朱辛庄的中海未来均价6.1万/平，比这儿贵5200，但龙樾海序离市区更近；紫金书院主打低密度和人大附中，这边则胜在交通规划。不过也有短板：小区会所还没公布具体规划，周边新房卖得慢（最近三个月成交量比去年少了一半），地铁没通之前主要靠开车。旁边富力桃园二手房卖5.4万/平，跟新房价格差不多，买哪个划算得实地看看。
整个东小口板块新房要卖28个月才能清盘，不算热门。但龙樾海序靠着国企招牌、合适的价格和交通预期，卖得还不错。等2028年13号线东小口站通车，去中关村和望京就方便了；2025年开工的东北环线铁路还能换乘13号线，以后去国贸也快。要是地铁和学校都能如期落地，这个盘长期看还是有潜力的。建议在北五环上班、想买刚需或改善房的人，可以实地看看房子和周边规划再决定。