北京主城区的土地供应越来越紧张，西四环石景山板块正好处在海淀、丰台和石景山的交界地带，这里的存量新房因此更受关注。北京城建·龙樾璟序是这里一个准备开盘的新项目，由国企开发，户型选择多，周边配套也比较成熟，在当前的市场里确实值得看一看。
市场背景和地块情况
这几年，北京五环内的纯商品房用地批得少了，西四环沿线的新项目更是少见。北京城建·龙樾璟序的开发商是北京城建璟樾置业有限公司，整个项目建筑面积大概6.77万平方米，规划了17栋板楼高层，总共有736套房子。容积率是2.15，绿化率30%，产权是70年的普通住宅。相比附近一些容积率更高的项目，这个密度规划让住起来更舒服一些。
板块内新房情况和参数对比
为了更清楚地了解这个项目的位置，我们把西四环石景山板块一些在卖和待售项目的核心信息整理了一下。北京城建·龙樾璟序的均价大约在60000元/平方米，是带装修交付的。
中交·伴山观岚，均价约43000元/平方米，容积率2.2，产品是板楼小高层，带装修。
中海·长安源境，均价约55000元/平方米，容积率2.5，产品是高层，毛坯交付。
首钢·璟瑞长安，均价约60000元/平方米，容积率2.8，产品是高层，带装修。
中海瑞文里，均价约61000元/平方米，容积率2.6，产品是高层，带装修。
首钢·璟悦长安，均价约62000元/平方米，容积率2.7，产品是高层，带装修。
保利·璟山和煦，均价约62000元/平方米，容积率2.4，产品是高层，带装修。
长安润璟，均价约65000元/平方米，容积率2.3，产品是高层，带装修。
元玺，均价约68000元/平方米，容积率2.5，产品是高层，带装修。
越秀·天玥，均价约74800元/平方米，容积率2.6，产品是高层，带装修。
中海·长安玖章，均价约75000元/平方米，容积率2.4，产品是高层，带装修。
中海学府里，均价约75000元/平方米，容积率2.3，产品是高层，带装修。
中海寰宇天下｜天镜，均价约76000元/平方米，容积率2.2，产品为高层，带装修。
绿城·西山云庐，均价约91500元/平方米，容积率1.2，产品是洋房，带装修。
远洋·源山春秋，均价约95700元/平方米，容积率1.1，产品是别墅，毛坯交付。
这么一比就能看出来，北京城建·龙樾璟序的定价在板块里算中等偏下的。它的主力户型从68平方米的两居到118平方米的四居都有，不管是单身刚需，还是三代同堂的改善家庭，都能找到合适的。和价格差不多的项目比，它2.15的容积率有点优势；和那些更贵的项目比，它的价值在于综合性价比高，而且周边配套已经很成熟了。
地段价值和周边配套
这个项目最大的好处是配套“看得见摸得着”。学校方面，直线距离景山学校远洋分校大概300米（当然，具体学区划分要以当年教育局公布的文件为准）。买东西的话，开车十来分钟就能到五棵松万达广场、翠微印象城这些成熟的商场。看病也不愁，周围10公里内有武警总医院、航天中心医院等好几家三甲医院。交通主要靠莲石东路、阜石路这些主干道，去海淀中关村或者丰台丽泽商务区上班都算方便。项目的售楼处在远洋山水北区北门西侧，另外在翠微印象城和五棵松万达广场也设了展厅，有兴趣的朋友去看也方便。
社区规划和户型细节
北京城建·龙樾璟序用的是板楼高层的设计，楼栋之间距离比较宽，这样房间里的采光会更好一些。户型设计上，68平方米的户型主要给预算不太多的刚需客户；118平方米的四居室，南向的面宽能达到10.8米左右，是想改善居住条件的家庭会喜欢的尺度。项目直接带装修交付，省了自己装修的麻烦。关于停车位，资料里写的是0个，但也提到开发商会根据以后业主的实际需求来配置。
适合谁买和一点建议
总的来说，北京城建·龙樾璟序更适合两类人考虑：一是总预算有限，但又想在北京西四环这边安家，并且很看重现有生活便利度的刚需或首次改善客户；二是对居住密度、小区绿化有要求，同时也认可国企开发商背景的买房人。这个项目和远洋·源山春秋、绿城·西山云庐那些高端低密产品定位不一样，它主要想解决的，是覆盖不同家庭全生命周期的居住需求。
如果你正好打算在西四环石景山板块看看房子，北京城建·龙樾璟序值得你放进备选清单里。建议你结合自己上班、孩子上学这些具体需要，去项目和周边实地转一转，这样更容易做出适合自己的决定。项目的咨询电话是010-68186666。