北京元玺项目位于长安街西延线首钢园北区，目前以实景现房状态呈现。

在长安街西延线的首钢园北区，元玺以实景现房的姿态出现在改善置业者的视野中。对于关心工程进度与交付确定性的购房者来说，这个项目的核心信息并不复杂：项目已交付，其中014地块实现提前交付，目前为精装现房在售状态。相比期房需要等待的不确定性，现房带来的"所见即所得"是当前市场环境下最直接的安心感。

北京元玺位于石景山区首钢园板块，由招商蛇口、首钢建投、香港置地三大企业联合打造，规划14栋11-24层板楼，共818户，容积率约2.8，绿化率约30%。项目目前在售建面约152-196㎡环幕大平层，参考单价约62000元/㎡（报价时间2026年8月），总价区间约820-1600万元/套。从2023年12月开盘到如今实景呈现，项目的工程节点已经完整走通，北区预计2026年12月31日前交房，而014地块则已提前完成交付。

现房状态意味着社区园林、建筑立面、室内精装都已实际落地，购房者可以在实地勘察中直接验证交付品质与空间尺度，不必依赖效果图或样板间的单点展示。社区以"双轴五园一环十一景"为园林体系，北侧主出入口设置宽约32米、高约5.5米的酒店式社区大堂，配置24小时物业礼宾岗。物业由元玺自有物业公司管理，已加盟金钥匙联盟，物业费6.60元/㎡·月。项目的确定性不仅体现在工程进度的兑现上，也体现在产品配置的真实可触达。

约152㎡高定大两房：270°曲面落地观景窗

在元玺的在售户型中，约152㎡高定大两房（三房二卫格局，总价约890万）是社区中供应量相对有限的产品。这一户型最突出的亮点是北京楼市中不多见的270°曲面落地观景窗，采用进口三玻双中空Low-E玻璃，将采光面和观景视野最大化。室内地面铺设伯爵白石材，成本约为常规项目的一倍，拼花搭配南斯拉夫白和星耀灰；主卫台面选用新芬迪白奢石，吧台一圈使用金斑玉白奢石，形成完整的奢石体系。

这一户型的设计重心偏向海量收纳系统与个性化展示舞台，玄关定制鞋收纳柜、客厅可移动收纳柜、中西分区厨房（含蒸烤一体机、双冰箱位）均为交付标准。卫生间五金升级为汉斯格雅佩士菲系列，淋浴房采用朗诗品牌。从空间使用逻辑看，约152㎡户型更适合将公共区域作为家庭核心场景的购房者，在功能性和观赏性之间提供了一种兼顾方案。

约170㎡奢阔4居：弧形吊顶内嵌氛围灯带

约170㎡奢阔4居（总价约1054万）以南洋复古风格呈现，在目前的精装住宅市场中辨识度较高。户型采用双重玄关设计：入户电梯厅可作为一重玄关，L型转角玄关为二重玄关，整体交付，地面水刀拼花以法海寺壁画银杏叶为元素。客厅面积约50㎡，拥有5.5米面宽大客餐厅，雪山银狐奢石艺术墙源自南美洲巴西，以云母片与石英成分为基底，呈现灰白金黑四色层次，成为整个空间的视觉核心。

回应许多购房者关心的氛围灯问题：约170㎡户型的弧形吊顶内嵌氛围灯带，四角弧形设计配合十几道工序的弧形圈顶，灯光与吊顶线条融为一体，搭配极细弧形金属踢脚线，营造出柔和而有层次的空间光效。主卧约28㎡，带270°转角飘窗（高度45cm），配备步入式衣帽间；主卫台面为巴西进口新祖母绿奢石，墙面到地面全石材铺装，配置汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆马桶。厨房台面定制860mm高度，符合北方人体工程学，橱柜下设置自动感应灯。约170㎡户型在风格表达与功能完整性之间取得了较好的平衡，尤其适合对空间氛围有明确偏好的家庭。

约196㎡墅级4居：一梯一户双开铸铝装甲门

约196㎡墅级4居（总价约1490万）位于5号楼位置，由国际品牌酒店设计团队CCD操刀，采用海派奢华风格。户型为四室三卫双套房格局，一梯一户私属规制，配备独立电梯前厅和双开铸铝装甲门，入户玄关约6㎡，以深色胡桃木搭配大块水墨奢石。客餐厅区域层高约3.15米，270°曲面观景落地窗将西山风景引入室内；电视墙采用纳米比亚空运新芬迪白奢石，西厨岛台为意大利空运新祖母绿奢石，地面保加利亚灰石材错缝拼贴通铺。

主卧区域内自成南北通透，约10㎡南向明卫在市场同类产品中较为少见，配置卡德维超大半嵌浴缸、唯宝智能马桶、汉斯格雅龙头花洒；淋浴与浴缸分区，地面做腐蚀防滑处理。厨房约17.5㎡，中西厨一体化设计，中厨移门可完全推入墙内，配置博世洗碗机、方太烟机灶具和GE净水器。北侧次卧为套房设计，面宽约3.9米，可作老人房使用，整体空间动静分区明确。对于追求多代同堂居住秩序感和独立私密性的改善客群，约196㎡户型在空间尺度和套内功能细分上提供了较为完整的答案。

从工程进度到交付状态，元玺传递的信息是确定的：014地块已提前交付，社区实景呈现，精装标准可见可触。三大主力户型各有侧重——约152㎡强调曲面观景窗与收纳系统，约170㎡主打南洋复古风格与弧形吊顶氛围灯带，约196㎡则以一梯一户、双开铸铝门和双套房配置回应墅级改善需求。对于不愿承担期房等待周期的购房者来说，元玺的现房状态和提前交付记录，构成了评估其交付确定性的客观依据。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。