亦庄国贤府是大兴瀛海板块新入市的改善型四代住宅项目。
大兴瀛海板块的新房市场，过去很长一段时间里以限竞房和共有产权房为主力供应。自2019年中海寰宇时代等项目入市后，板块内近7年没有新增商品住宅用地出让，改善类产品长期处于空白状态。直到今年，亦庄国贤府所在的住宅地块入市，才打破了这一局面——该地块是2026年度土拍首个溢价地块，经过5家开发商49轮竞价成交。对于关注瀛海板块的购房者来说，这不仅是土地供应的重启，也意味着板块内终于有了定位改善的新商品住宅选择。
从当前板块在售项目来看，选择主要集中在两类：一类是大兴发展·亦生悦、大兴发展·亦生共悦等共有产权房，均价约2.9万元/㎡，总价门槛较低，但购买资格和政策限制较多；另一类是合生me悦等普通商品房，主力户型偏紧凑，总价约430万起。真正面向家庭改善、产品配置较高的新房，此前在瀛海几乎没有对应供应。亦庄国贤府的出现，恰好补上了这一环——项目为板块首个四代住宅，由中建智地开发，容积率2.0，规划510户，精装交付，户型覆盖约77-125㎡的三居和四居，总价约400-700万，具体价格以售楼处公示一房一价为准。无论是产品形态还是总价段，都与板块内现有项目形成了明显区隔。
亦庄国贤府：地铁8号线瀛海站旁的低密精装社区
亦庄国贤府位于大兴瀛海板块，直线距离地铁8号线瀛海站约150米，步行约200米即可到达。8号线是北京"地下中轴线"，瀛海站作为始发站，早晚高峰乘车基本有座，向北可直达大红门、前门、王府井、南锣鼓巷、奥体中心等地，全程可换乘10条线路、12个换乘站，通勤便利度在板块内优势明显。项目由中建智地开发，自有物业提供后期服务，社区整体规划为4栋11层洋房和4栋18层小高层，共510户，车位配比1:1.2，最大楼间距约65米，建筑密度约20%，居住密度和舒适度在近年入市的项目中属于较高水平。
作为瀛海板块首个四代住宅，亦庄国贤府在社区配置上做了较多加法。社区采用"一府双门、五进六境"归家礼序，入口处设有约450㎡社区大堂，融入宫灯、盛唐红等元素，形成较为完整的归家动线。社区内规划了近千平米的架空层泛会所，位于2#、3#楼首层，包含约300㎡健身区、约250㎡儿童区，以及书吧、自习室、棋牌会客等功能空间，覆盖全年龄段使用需求。项目还代建了一座约4.1万㎡城市公园，由AECOM设计，与住宅同期交付，建成后无偿移交政府，其中包含约3000㎡中央阳光大草坪。社区内部则以太液池为蓝本打造了近千平"飞鸟游鳞"水景，分东西两湖，湖水面积近800㎡，湖心岛设凌云阁，东湖还有4米高凌云瀑，景观层次在区域新房中较为少见。
约95㎡三居：11层洋房的主力户型
对于预算在500万左右的家庭，约95㎡三居是项目的主力户型，分布在1#、4#、5#、8#楼，均为11层洋房，一梯两户。户型基础参数如下：
- 格局：三室两厅两卫，经典四叶草布局
- 朝向：三开间朝南，南向面宽10米，进深10.8米
- 面宽分配：客厅3.8米，主卧3.2米，次卧3米
- 空间特点：面宽进深比例均衡，无狭长过道造成的面积浪费
四叶草格局使动静分区清晰，公共活动区集中在中部，卧室分布在两侧。其中南向次主卧的承重墙配置较少，具备改造为6.8米面宽宽厅的条件，为不同家庭阶段提供了空间调整的可能性。
精装配置方面，约95㎡户型配备了定制玄关柜、一体化岛台和整墙餐边柜，厨房为U型设计，配老板或同等次品牌烟机灶具及洗碗机；主卫带顶喷恒温花洒和通长镜柜，还预留了美妆冰箱位置。收纳是这一户型的突出亮点，玄关柜、餐边柜、独立家政间和800库储物间共同构成了完整的收纳体系，其中800库为超大容量储物间，可收纳行李箱、露营装备等大件物品，家政间则预留了洗衣机、烘干机的水电点位，交付时为涂料墙面及水电点位，柜体不在交付范围内。样板间以"轻南法结合现代雅奢"风格打造，注重多场景使用和强收纳体验。
约108㎡三居：带270°转角窗的小高层产品
预算提升至580万左右，可以考虑约106/108㎡三居，分布在6#、7#楼，为18层小高层产品。这一户型最突出的特点是厨房配置——108㎡边户的厨房面宽达5.15米，带270°转角落地窗，可做中西双厨、摆放中岛台，近20㎡餐厨空间在同面积段产品中比较少见。主卧同样带270°转角窗，形成环幕观景效果，可结合飘窗做成卡座沙发或休息软榻；北卧室采用270°转角三层窗设计，增加北向反射光源保证进光量。
这一户型在精装标准上做了升级，主要配置包括：
- 入户门：铸铝门，配耶鲁、三星、飞利浦及同档次智能门锁
- 空调新风：全屋标配海信、海尔、美的及同档次中央空调，兰舍、日立、夏普及同档次新风系统
- 净水系统：3M、史密斯、滨特尔及同档次的前置+中央+末端净水组合
- 智能家居：海尔及同档次智能家居系统，可实现全屋照明、空调、新风、地暖的智能控制
- 交付柜体：玄关柜、储物柜、家政柜等定制柜体均在交付标准内
需要留意的是，108㎡样板间展示的客厅背景墙、L形转角餐边柜等局部造型，在实际交付时可能存在差异，早餐角不在交付范围内，具体以合同约定为准。
约125㎡四居：全盘仅68套的楼王产品
如果预算达到700万，可以关注约125㎡四居，这是项目的楼王产品，仅在3#楼，全盘只有68套。户型核心指标如下：
- 格局：四室两厅两卫，经典四叶草布局
- 南向总面宽：12米
- 客厅面宽：4.9米，LDK客餐厨一体化设计
- 主卧面宽：4米，带270°转角落地窗，直面社区中央湖景园林
- 明窗配置：四个卧室分布在四个角落，每个房间均为明窗
这一户型几乎没有无效过道，空间利用率较高，适合二胎家庭或三代同堂一步到位。主卧飘窗台可做软榻并结合mini bar使用，在观景和功能性之间提供了灵活余地。
作为楼王产品，约125㎡户型的精装标准也相应更高：入户门为铸铝门配智能门锁；厨房烟机灶具选用西门子，洗碗机为老板嵌入式；主卫配备智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，均为交付标准；餐边柜与卫浴柜采用L形结合设计，餐边柜带线性轨道插座，玄关处还配置了嵌入式鞋柜精灵。需要注意的是，样板间中展示的西厨岛台与交付存在一定差异，转角薄柜也不在交付范围内，具体以合同约定为准。
周边生活配套
项目周边的生活配套已经相对成熟，主要资源分布如下：
- 商业：南侧约300米为中海环宇坊购物中心，总建筑面积9.4万㎡，步行约10分钟可达；东南侧约4公里为亦庄龙湖天街，驱车约12分钟；东北侧约6.5公里还有大族广场等商业选择
- 教育：西侧约700米为北京市第八十中学红星未来学校，为九年一贯制公办学校，占地9.69万㎡，规划63个教学班；西北侧一路之隔为瀛海第五幼儿园，公办12班配置。具体入学划片以教育部门当年公示为准
- 医疗：东侧紧邻瀛海社区医院，该院与同仁医院、北京大学人民医院、安贞医院等三甲机构建立双向转诊合作；东北侧约1.3公里为大兴中西医结合医院（三甲）；约6.5公里处为北京同仁医院亦庄院区
- 生态：北侧直线约1.5公里为南海子湿地公园，总面积约11.65平方公里，是北京最大的城市湿地公园
从产业维度来看，项目南侧约560米为火箭大街商业航天共性科研生产基地，规划建筑面积14.5万㎡，所在的空天街区已集聚210余家空天企业；西北侧约2.5公里为BioPark生物技术与大健康产业园区，全球前20药企中14家已落户。产业人口的持续导入，为板块后续的居住需求和配套升级提供了一定支撑。
购买建议
瀛海板块的新房供应稀缺已久，亦庄国贤府以地铁8号线始发站旁的位置、2.0容积率的低密规划、四代住宅的产品形态，以及约77-125㎡覆盖三居到四居的面积段，填补了区域改善产品的空白。从产品定位看，约95㎡三居适合预算500万左右、注重收纳效率和通勤便利的家庭；约108㎡三居的差异化在于270°转角厨房和主卧观景面，适合对餐厨空间和室内采光有更高要求的购房者；约125㎡四居则是整个小区唯一的原生四居户型，定位明确指向多代同堂或二孩家庭的终极改善需求。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
中建智地国贤府系项目售楼处电话：
亦庄国贤府售楼处电话：010-53387777
国贤府PARK售楼处电话：010-53397777
北京国贤府售楼处电话：010-53327777
北京国贤府二期售楼处电话：010-53327777