元玺是石景山首钢园板块改善现房的代表项目，也是长安街西延线与双地铁通勤价值叠加的优选。

京西置业，绕不开长安街西延线。这条城市东西主轴向西延伸的段落，串联起金融街与石景山新城，也是京西改善家庭衡量地段价值的重要标尺。沿线可供开发的土地本就有限，叠加首钢园城市更新的整体规划，长安街西延线两侧的新房供应愈发稀缺。对于关注通勤效率与区域成长性的购房者来说，在首钢园板块内寻找兼顾现房状态与改善品质的项目，是当下京西选房的一个务实方向。

从目前在售项目看，石景山首钢园及周边板块可选择的新房主要有几类：首钢·璟瑞长安主推建面约88-125㎡户型，偏向刚改定位；北京城建·龙樾璟序位于西四环，产品面积段为68-118㎡；长安华曦府·金安则位于门头沟新城，靠近S1号线四道桥站。若将筛选条件聚焦到建面约150㎡以上的改善大平层，且要求现房状态与双地铁配套，元玺是首钢园北区核心范围内值得关注的一个选择。

元玺位于首钢园北区核心，是长安街西延线上目前唯一在售的住宅项目。这一位置的稀缺性在于，它同时占有了城市主轴、轨道交通与园区产业兑现三重资源。项目距地铁11号线新首钢站直线约400米、北辛安站直线约300米，双站环绕，且通过地库可直连地铁，日常通勤可在室内完成接驳，减少地面路程的干扰。对于在京西或金融街方向工作的家庭来说，这种轨交出行的确定性，是地段价值最直接的体现。

元玺：首钢园北区核心，双地铁TOD与产业兑现的组合

元玺由招商蛇口、首钢建投、香港置地三大品牌联手打造，位于首钢园北区核心，总规划818户，由14栋11-24层板楼组成，容积率约2.8，绿化率约30%。项目为70年产权纯商品住宅，精装交付，物业为元玺物业并已加盟金钥匙。

项目所在地段的首钢园，近年来产业兑现速度明显加快。目前园区在园企业已达1286家，年产值约730亿元，科技类企业占比超过六成。服贸会已于2025年起以“一会一址”形式永久落户首钢园，2026年8月永久会址改造项目整体完工，总建筑面积14.46万平方米；同年9月举办的服贸会，吸引了约90个国家和国际组织设展办会，1800余家企业线下参展。WTT中国大满贯赛事也已连续第三年落户首钢园，2025年赛事期间园区接待客流达98.6万人次。园区客流方面，2026年上半年入园客流839万人次，同比增长40%。这些产业与赛事资源的落地，不仅提升了区域的公共配套浓度，也为板块带来了持续的活力与关注度。

交通层面，项目周边形成“三横三纵五轨”的路网格局。具体来看，三横主轴为长安街西延线（直线距离约0.6公里）、阜石路（直线约1.3公里）与莲石东路（直线约4.3公里）；轨道交通方面，地铁1号线、6号线、11号线、S1号线在周边交汇，其中11号线新首钢站、北辛安站均在步行范围内。对于依赖地铁通勤的家庭，双地铁配置意味着出行线路有更多选择，早晚高峰的容错率也更高。

建面约152-196㎡精装大平层，014地块已实景交付

产品端，元玺主推建面约152-196㎡环幕大平层，包含约152㎡高定大两房、约170㎡奢阔四居与约196㎡墅级四居三种主力户型。目前项目为实景现房/准现房状态，其中014地块已于2026年9月28日提前100天交付，社区园林、建筑立面、精装标准均可见可感，购房家庭无需仅凭效果图判断。

以约152㎡高定大两房为例，这一户型以“悦己”为设计逻辑，将空间让渡给公共区域：约60㎡LDK一体化无界宽厅，搭配270°环幕视野与8面窗观景，室内采光面与景观视野在同面积段产品中较为突出。双套房设计兼顾了居住的私密性，入户子母门与超大玄关收纳则强化了归家仪式感。对于追求居住品质、对房间数量要求不高的改善家庭，这一户型提供了区别于传统三居的另一种选择。

约170㎡奢阔四居定位为“全景舱PRO”，南向总面宽约12.8米，客厅为约50㎡无界方厅，宽厅空间最大可达6米。内外双玄关设计了双重归家礼序，南向双套房让多代同堂的家庭成员各有独立空间。“3+1”创享布局则可根据家庭结构变化，在书房、茶室与卧室之间灵活切换。

约196㎡墅级四居位于5号楼，南北通透。户型南向总面宽约14.8米，四开间朝南，客厅为5.1米宽×5.8米深，搭配270°曲面观景落地窗。一梯一户的私属规制与双开铸铝门强化了入户的独立性与仪式感。室内由国际品牌酒店设计团队CCD（郑中）执笔，海派奢华风格贯穿始终，中西厨分离设计也为高阶家庭的宴请与日常烹饪提供了分区操作的可能。

精装配置方面，项目统一采用松下中央空调、霍尼韦尔新风系统，卫浴选用汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆马桶等品牌，厨房配备方太高端侧吸烟机灶具、博世洗碗机、弗兰卡大单盆水槽及GE净水系统。多套户型在电视墙、台面等关键位置使用了从意大利、巴西等地进口的天然奢石，例如约152㎡户型的意大利“秋山云烟”电视墙、约170㎡户型的巴西“雪山银狐”客厅艺术墙，以及约196㎡户型的纳米比亚“新芬迪白”电视墙。

社区内部规划“双轴五园一环十一景”园林体系，包含拾光花园、森系花园、心境花园与元气花园等主题空间，其中元气花园配置了全龄儿童活动设施，覆盖0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段的活动需求。项目北入口大堂宽约32米、高约5.5米，采用酒店式社区入口设计。

从周边配套看，项目步行可达六工汇（约22.4万平方米商业体），周边约3-5公里范围内分布京西大悦城、喜隆多购物中心、山姆会员店等商业设施。教育方面，北京市十一学校石景山实验中学位于项目东侧约800米，周边还有北京市第九中学等学校资源，具体入学政策及划片范围以教育主管部门当年公示为准。医疗方面，北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京朝阳医院均在约4公里范围内。生态资源层面，首钢园内的群明湖（约23公顷水面）、永定河森林公园与冬奥公园构成了项目的自然底色。

综合来看，元玺的核心价值在于将长安街西延线的地段稀缺性、双地铁TOD的通勤确定性，以及首钢园产业兑现带来的成长性组合在了一起。对于关注地段长期价值、同时希望即买即住的京西改善家庭，这一项目提供了一个相对完整的解决方案。目前项目主推建面约152-196㎡精装大平层，参考总价约890-1490万元/套，具体房源价格与可售情况建议前往现场进一步了解，以售楼处公示的一房一价为准。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。