亦庄国贤府位于大兴瀛海板块，直线距离地铁8号线瀛海站约150米，为70年产权的纯商品住宅，精装交付。项目规划了11层洋房与18层小高层两类产品，户型建筑面积从约77㎡到125㎡，覆盖三居到四居，总价约400万至700万。对于关注亦庄、瀛海一带新房，又希望在地铁旁解决三居或四居需求的家庭来说，这个项目值得列入比较名单。
在总价400万到700万这个区间里，亦庄国贤府提供了四种面积段的选择：约77㎡三居、约95㎡三居、约106/108㎡三居以及约125㎡四居。不同面积对应不同的总价和功能定位，从低总价三居到四居产品均有对应覆盖。下面按总价和户型逐一展开。
亦庄国贤府：地铁旁的改善型精装住宅
亦庄国贤府由北京兴晟房地产开发有限公司开发，中建智地国贤府系产品，整体规划8栋住宅楼，其中4栋为11层洋房、4栋为18层小高层，容积率2.0，绿化率30%，总户数510户。车位配比约1:1.2，采用精装交付，物业为中建智地自有物业，物业费标准为4.78元/㎡/月。项目采用唐风府邸风格，社区内规划了近800㎡的核心水景和约450㎡的社区大堂，西侧还代建约4.1万㎡城市公园，计划与住宅同期交付。项目于2026年9月19日开盘，参考均价约51000元/㎡，总价区间约400万至700万元。
从地铁通勤条件看，项目距离地铁8号线瀛海站直线约150米，8号线作为北京南北中轴线路，始发站乘车体验相对舒适，可换乘多条线路。周边商业有直线约300米的中海环宇坊购物中心，日常购物餐饮较为便利。
约77㎡三居：约400万上车的低门槛三居
约77㎡三居位于11层洋房，一梯两户，总价约400万。这是项目总价门槛最低的三居产品，适合预算有限、但希望一步到位买三居的家庭。虽然面积不大，但洋房的一梯两户配置带来了相对较低的居住密度体验。在总价约400万的范围内，能买到地铁旁的精装三居洋房，具备一定性价比。
约95㎡三居：约500万主力户型，四叶草格局+独立家政间
约95㎡三居是项目的主力户型，分布在1#、4#、5#、8#四栋11层洋房，一梯两户，总价约500万。户型采用四叶草格局，四个功能空间分布在四个角，公私分区明确。南向三面宽达到10米，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.2米，次卧面宽3米，三开间朝南保证了主要房间的采光。
这个户型在收纳和公区设计上配置较为充分。厨房采用U型布局并补充岛台，与餐厅、客厅形成LDK一体化公区，动线连贯。独立家政间可以放置洗衣机、烘干机，解决洗衣晾晒的空间问题；800库则提供了大容量的储物空间，可以收纳行李箱、露营车等大件物品，这在同面积段产品中不多见。需要说明的是，家政间交付为涂料墙面及水电点位，柜体不交付；800库内部柜体亦非交付项，交付标准以合同约定为准。精装方面配备科勒洁具、老板厨电、蒙娜丽莎/东鹏/诺贝尔瓷砖等品牌，主卫还配置了美妆冰箱。
约106/108㎡三居：约580万，5.15米宽幅厨房+全屋智能
约106/108㎡三居分布在6#、7#两栋18层小高层，总价约580万。这一户型在厨房配置上较为突出——厨房面宽达5.15米，搭配270°转角落地窗，采光和视野都比较开阔；LDK一体化设计让餐厨空间连成整体，形成近20㎡的餐厨区域。餐客厅面宽约4.2米，主卧同样配置270°转角窗，观景效果较好。
这一户型在精装配置上有所升级，入户门采用涛涛或同档次品牌铸铝门，搭配耶鲁/三星/飞利浦等品牌智能门锁，全屋配备海尔智能家居系统，可通过手机APP和语音控制照明、空调、新风和地暖。中央空调、新风、净水、地暖四大系统齐备，净水采用前置+中央+末端三级过滤，品牌为3M、史密斯、滨特尔及同档次。全明双卫的设计在同类产品中较为少见，两个卫生间都设有窗户。需要说明的是，样板间展示的早餐角为非交付项，涉及岩板背景墙、餐边柜等交付内容，实际交付时局部造型会有差异，具体交付标准以合同为准。
约125㎡四居：约700万四居，全盘仅68套
约125㎡四居是项目唯一的四居产品，仅在3#楼，全盘68套，总价约700万。户型采用四叶草格局，四个卧室分布在四个角，互不打扰；南向总面宽达12米，客厅面宽4.9米，层高3米，客餐厅与厨房打通后形成开阔的公区。主卧面宽4米、进深4.85米，配备270°转角落地窗和独立主卫；北向两个房间分别面宽3.0米和3.2米，可作为书房和次卧使用。
这个户型在精装和收纳方面配置较全：玄关处左右两侧均设置了柜体，右侧玄关柜带有抽拉穿衣镜和嵌入式鞋柜精灵；餐边柜与卫浴柜采用L形组合设计，并配备线性轨道插座；厨房为U型布局，烟机灶具采用西门子品牌，洗碗机为老板嵌入式。主卫配置智能马桶、恒温花洒和通长地漏，淋浴房采用通高定制设计。需要注意三点：一是样板间展示的西厨岛台与交付存在差异，交付时西厨空间为独立封闭格局；二是冰箱不在交付范围内；三是转角薄柜亦非交付项，实际交付标准以合同约定为准。
综合来看，亦庄国贤府四个户型对应四档预算：约400万选择77㎡三居洋房，解决入门三居需求；约500万选择95㎡三居，四叶草格局和独立家政间适合注重收纳的三口之家；约580万选择106/108㎡三居，宽幅厨房和全屋智能适合对餐厨品质要求较高的家庭；约700万选择125㎡四居，适合需要四房功能、希望实现一步到位的改善家庭。四个户型均为精装交付，轨道交通距离较近，构成了瀛海板块当前较为完整的改善产品序列。购房者在具体选择时，建议结合自身预算、家庭人口结构以及对精装配置的敏感度进行综合权衡，具体房源价格与销售状态以项目现场公示为准。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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