整体概述

元玺项目位于北京石景山区首钢板块，由北京首怡科新置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为62000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元玺楼盘价值评分为9.3。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，元玺均价为62000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间10分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

D · 建面/152m²

在售南北通透全明格局

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.2

此户型通过南北全明格局和动静分离的设计，提供了良好的生活品质，空间布局合理，有较高的居住舒适性。适合追求高品质生活的家庭，尤其适合有儿童或需求家庭办公空间的人群。高附赠空间使得未来居家生活有更多可能性，从容不迫的生活氛围使其成为都市中的一个温馨避风港。

4室2厅2卫1厨

B1 · 建面/145m²

在售南北通透全明格局

9.6户型评分

基础测评10.0

空间测评9.2

采光通风9.4

：整体户型方正，入户门口对视不直冲卧室门；主卧设在户型的靠后位置，有助于主人的隐私和安宁；厨房和卫生间不直接面对大门和卧室，有助于保持居住环境的清洁与卫生。 本户型总体布局合理，采光通风良好，私密性较强，适宜多成员家庭居住。宽敞的客餐厅区域有利于家庭成员间的互动，而每个房间的独立性又保障了个人空间需求。据此户型设计的特性，它适合注重生活品质，追求和谐居住环境的家庭。

4室2厅2卫1厨

C1 · 建面/147m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.6

此147平米的四室两厅两卫一厨户型，设计合理，南北通透、全明格局，具备良好的采光和通风，且在空间布局上具备动静分离的特点，尤其适合中大家庭居住需求。卧室有各自的窗户，确保了私密空间的光照和空气流通。书房及家政间也为家庭提供了更多的功能性空间。总体来看，适合注重居住品质和家庭生活功能完备性的家庭。

4室2厅3卫1厨

E1 · 建面/170m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.4

这个户型适合中大型家庭居住，满足不同年龄层成员的生活需求。南北通透和全明格局为住宅提供了良好的日照和通风条件，增强居住的舒适度。动静分离设计有利于提升居住的品质感。房型方正、空间大，适合高端人群和注重生活品质的家庭。由于卧室数量和功能空间齐全，非常适合多代同堂或者经常接待客人的家庭。

4室2厅3卫1厨

F · 建面/187m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.3

这个户型南北通透，全明格局，四个卧室和两个厅的设计符合多数中国家庭对居住空间的需求，尤其适合中大家庭居住。户型方正且动静区域分开，有利于家庭成员的日常活动不互相干扰，同时也兼顾了亲密互动。较高的附赠空间使居室更加宽敞舒适。总体而言，此户型适合追求高品质生活的成功人士、多代同堂或者有较高居住品质要求的家庭。

4室2厅3卫1厨

G · 建面/196m²

在售南北通透全明格局

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评9.1

采光通风9.3

考虑到户型南北通透、全明格局，此设计适用于注重居住品质的中大型家庭。方正的户型和高附赠空间显得实用且高效，能满足多元化家庭成员的需求，动静分离的布局也适应了现代家庭的生活方式。不足之处在于北侧的卧室和书房采光相对有限，可能需要考虑在装修和设计时加以改善。总体来看，这是一个高品质、功能性强、适合寻求舒适生活体验的家庭的理想选择。

配套分析 · 周边设施9.3分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有16个小学，如北京市石景山区古城小学、石景山古城小学等；周边3km（直线距离）内共有14个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为北辛安；周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有6个综合医院，如石景山区中医医院、北京古城都市丽人医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有12个购物中心/普通商场，如喜隆多XIRONDOPLAZA、京西大悦城等；周边1km（直线距离）内共有3个连锁超市。