在西四环找改善房子的家庭，常常纠结一件事：地段成熟的老城区，新房子实用面积往往不够大。受限于土地和规划，四环内新盘的得房率大多在75%到85%之间。而将要开盘的北京城建·龙樾璟序，得房率能做到约94%-96%，这个数字给这个区域的改善选择，提供了一个新思路。
得房率高低，直接关系到住得舒不舒服，房子值不值。北京城建·龙樾璟序约94%-96%的得房率，放在西四环甚至整个北京主城区的新房里看，优势都比较明显。项目有68到118平方米的一居到四居，整体分为南北两区，北边是小高层，南边是纯洋房，可以匹配不同家庭结构和预算的买家。
项目的户型设计，能看出在空间利用上花了不少心思。比如95平方米的三居，通过全赠送的1.8米宽南向观景阳台、半赠送的北向设备平台，还有全赠送的侧边飘窗，能多出大约10平方米的使用面积，做到了南向三面宽。客厅面宽大概3.6米，主卧约3.2米，次卧约2.8米，厨房是U型布局，足够一个三口之家日常起居、休闲和储物了。
68平方米的两居户型，走的是紧凑实用的路线。餐厨一体化的设计，加上带飘窗的主卧和可以改成储物间的半赠送设备平台，给单身青年或新婚夫妻提供了一个入住西四环的低总价选项，空间基本没有浪费。118平方米的四居户型，利用赠送面积，做出了独立书房和多间卧室，客厅面宽约4.2米，主卧带独立卫生间，适合多孩家庭或者三代人一起住。
通勤方便是买内城房子的另一个重点。北京城建·龙樾璟序在莲石东路和玉泉路交汇的地方，路网是“三横两纵”的格局。从莲石东路往东开，大概25分钟能到金融街，走长安街也能快速连接石景山和核心商圈。项目周边的商业、医疗资源很集中，开车5到12分钟，就能到石景山万达、山姆会员店以及中国人民解放军总医院（301）这些地方。
坐地铁的话，项目离地铁1号线玉泉路站直线距离约1.2公里，步行或者接驳一下，就能比较快地到西单、国贸这些商圈。另外，规划中的地铁11号线二期吴家村站（预计2027年通车）距离项目约1.8公里，以后往西去首钢、往东去丽泽商务区会更方便。需要注意一点，项目北边挨着城市干道和铁路，开发商在北向的楼栋用了双层中空隔音玻璃和封闭阳台，来减少噪音影响。
社区里面的规划，也提升了居住的质感。约88米宽的大门和地上地下双大堂的设计，让回家更有仪式感。一个约3000平方米的“西贵尊享志趣聚场”，连着8个架空层，里面有老年棋牌、青年健身、儿童游乐还有四点半学堂这些多功能空间。约12000平方米的园林景观配合三重降噪绿化，还特意保留了三棵超过50年的老国槐，整个公共环境既安静又有生活趣味。
建筑品质和社区布局的细节也不错。外立面用的是银灰色氟碳喷涂铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙，看起来现代，也耐久。整个社区的容积率只有2.15，南侧12栋是8到11层的纯洋房，楼间距和采光都比较好；北侧5栋18层的小高层，通过产品设计减弱了临路的影响。整体形成了北高南低、疏密有致的低密度格局。
从价格来看，北京城建·龙樾璟序的均价大概在5.4万到5.6万元/平方米，跟同板块一些在售项目比，单价有一定优势。结合68到118平方米的面积段，总价区间大约在370万到660万元。其中，68平方米两居总价约370-390万，降低了在西四环上车的门槛；89平方米三居总价约480-520万，适合刚改家庭；98-118平方米的洋房总价在530-660万，给改善家庭提供了一个低密度的选择。
总的来说，北京城建·龙樾璟序的主要亮点，一个是高得房率带来的实在空间，一个是成熟的地段和交通配套，再加上2.15的低容积率社区规划。项目给不同预算、不同家庭结构的买房人——无论是第一次置业、需要更大空间，还是追求居住品质——都提供了一个既有主城便利、又兼顾居住效率的选项。如果正在关注西四环这个区域，可以结合自己的通勤需要、居住面积要求和总价预算，去实地看看，多比较比较。