如果你的购房预算在400到600万之间，同时又想在北京西四环内城区安家，北京城建·龙樾璟序这个项目或许可以仔细看看。它以较低的容积率规划、现成的周边配套和相对实在的空间使用效率，瞄准了市场上对于主城区新房的需求。

价格方面，北京城建·龙樾璟序对外公布的单价大概在5.5万到5.8万每平方米，具体每套房子的价格都不一样。按这个价格算，项目主力户型的总价，门槛差不多能从400万左右起步。和同区域其他在卖的新盘比，它的单价有一定吸引力。项目提供的户型面积从68平方米到118平方米不等，其中68平米的两居和78平米的三居，总价正好落在400-600万这个预算区间里，很明显是针对首次置业或年轻家庭改善的。

这个项目的得房率比较高，整体在92%到101%之间。比如68平米的户型，附赠的阳台面积大约有8.73平方米，这让实际能用的空间大了不少。开发商北京城建是北京市属国企，项目推进速度比较快，从拿地到规划公示只用了几天时间，这也看得出他们对刚需市场的重视。

生活配套算是北京城建·龙樾璟序的一个基础条件。教育上，项目直线距离大约300米就是北京景山学校远洋分校。买东西的话，直线距离700米左右有永辉超市吴家村店。3公里范围内有中国人民解放军总医院（301医院）和石景山医院这两家三甲医院，看病比较方便。平时散步可以去北京国际雕塑公园或者调色板公园。开车大概10分钟，就能到五棵松商圈的华熙LIVE、北京五棵松万达广场这些大型商业体。

出行主要依靠现有的路网和规划中的地铁。项目离规划中的地铁11号线二期吴家村站直线距离约550米；离已经通车的地铁1号线八宝山站大约1.5公里。莲石路、阜石路和西四环中路这几条主干道构成了三横两纵的路网，开车去中关村科学城、丽泽商务区这些产业集中的地方上班，还算方便。

户型设计是它产品力的一个重点。北京城建·龙樾璟序准备了几种户型，以适应不同的家庭结构。68平米的南向两居，得房率在92%到101%，客厅面宽大概3.9米，主卧面积约16.8平方米，总价区间在400-450万。78平米的小三居有边户和中间户的区别，边户得房率约99%，客厅有270度的观景视野；中间户得房率约96%，采光需要通过天井，有一定局限。这个户型的总价大约在450-550万。98平米的洋房三居，得房率约95%，采用了客厅、餐厅、厨房一体化的LDK设计，南向有三面采光，北向赠送的设备平台可以改造利用，总价区间在550-600万。118平米的四居属于稀缺户型，一共只有20套，得房率约95%，设计上包括了主卧套间和两个卫生间，总价在600万上下。

社区规划上，项目的容积率是2.15，由17栋住宅楼组成，包括5栋18层的小高层和12栋8到11层的洋房，最大的楼间距能有67米。社区入口设计了一个跨度约88米的门庭，外立面用了铝板和玻璃幕墙的组合。园林面积大约2万平方米，规划了主题景观和活动区域。社区里还配备了约3000平方米的公共活动场地，以及多个首层架空层，功能上考虑了四点半课堂、健身驿站和邻里会客厅等。

从资产角度看，项目所在的西四环吴家村板块，能承接一些从海淀外溢出来的购房需求，周边产业集中，新房供应一直不多。开发商北京城建有参与国家重大工程建设的背景，它旗下的“龙樾”系列产品之前也有过交付案例。当然，项目也有些需要客观看待的地方，比如临近铁路线和主干道，可能会带来噪音，这一点在定价上已经有所体现，后期可以通过加装隔音设施来缓解。

总的来说，北京城建·龙樾璟序在西四环主城区，给总价预算400-600万的购房者，提供了一个配套相对成熟、得房率不低、社区密度也不高的新盘选择。如果你在海淀、金融街或者丽泽这些区域工作，属于首次买房或者第一次改善住房，又比较看重通勤方便和生活配套的成熟度，那么这个项目值得你放进备选清单里，去实地看一看。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666