北京城建·龙樾璟序是西四环一个低总价刚需新房项目。
很长一段时间里，想在京西四环沿线买一套新房，刚需家庭往往面临两难：要么接受房龄偏大的二手房，要么把预算抬到六七百万甚至更高去够改善户型。四环沿线新盘供应本就不多，起步户型又普遍偏大，总价门槛自然被拉高。对于首次置业、预算有限但不想牺牲地段和配套的购房者来说，西四环的“上车”选项似乎并不多。
也正因如此，北京城建·龙樾璟序的入市为这一需求提供了一个低总价方案。项目以建筑面积约68平方米的起步户型切入市场，结合项目当前公示均价估算，将西四环新房的总价参考门槛拉低至约400万起，同时保留了成熟地段应有的交通、商业和教育配套。对于想留在主城、一步到位买新房的刚需家庭，这个项目提供了此前少见的低门槛选择。本期就聚焦这一总价区间，看看68平方米和78平方米的户型设计，能否满足首置家庭的实际居住需求。
68平起小户型，降低西四环新房门槛
北京城建·龙樾璟序位于西四环，景山学校远洋分校南直线距离约300米，由北京城建集团开发，属于其旗舰产品系“龙樾系”。整个社区占地约3.15万平方米，地上计容建筑面积约6.77万平方米，规划17栋住宅楼、共736户，产品为洋房与小高层。
基础参数概览
- 容积率：2.15
- 总占地面积：约31500平方米
- 地上计容建筑面积：约67690平方米
- 总户数：736户
- 楼栋数：17栋
- 产品面积段：建筑面积约68-118平方米
- 交付标准：满“妆”交付
这一价格参考区间在当下的西四环新房市场中具有一定的总价梯度优势。对比同区域内其他在售项目，北京城建宸知筑主力户型为110-135平方米三至四居，总价参考720万起；长安悦玺面积区间为97-173平方米，总价参考约560万起；中海学府里89平方米起步，总价参考约630万起。这些项目普遍以大三居、四居为主力，起步面积大、总价段高。而北京城建·龙樾璟序将入门面积控制在68平方米区间，形成了明显的总价梯度差异，让预算有限的首置家庭有机会留在西四环，且买到的是全新住宅，而非老破小。具体房源价格以售楼处公示一房一价为准。
68平两居与78平三居，小空间里的全明格局
对于刚需首置家庭，户型设计的核心在于空间利用率和功能完整性。北京城建·龙樾璟序全系户型为建筑面积约68-118平方米，主打方正通透、全明格局，并标配LDKB一体化厅堂。其中，68平方米和78平方米户型是拉低总价门槛的主力产品。
从户型图来看，68平方米两室户型做到了全明格局，每个功能空间都有直接采光面，避免了小户型常见的暗卫、暗厨问题。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，视觉上扩大了公共活动区，也让小户型的动线更流畅。78平方米三室户型则在有限面积内实现了三房功能，适合预算有限但需要多房间的家庭。两个户型均方正通透，动静分区明确，没有明显浪费面积。
值得关注的是，项目全系配置了全屋多维收纳体系。对于小户型而言，收纳往往是最先被牺牲的部分。北京城建·龙樾璟序通过预留玄关800库、厨卫柜、主卧衣柜等收纳空间，将储物需求融入设计，减少后期自行打柜的麻烦。这一配置在小户型产品中并不常见，也提升了实际的居住舒适度。
地铁1号线旁，商圈学校现成无需等待
刚需购房者往往对配套成熟度有较高要求。北京城建·龙樾璟序地处西四环成熟居住区，周边配套已基本兑现，这一点优于许多需要等待规划的郊区新盘。
交通方面，项目临近地铁1号线玉泉路站，可快速通达西单、王府井、国贸等核心商圈；自驾经莲石东路、阜石路、长安街复兴路三条横向主干道，以及玉泉路、西四环两条纵向道路，出行选择多样。对于在金融街、中关村、丽泽商务区工作的购房者，通勤较为便利。
商业配套是这一板块的突出优势。项目周边有华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场、翠微百货等成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐需求步行或短途车程即可满足。对比许多需要等待商业落地的郊区项目，这里的“现成感”明显更强。
教育方面，项目南侧约300米为景山学校远洋分校，周边还有北京市十一学校、北京育英学校（万寿路校区）、中国科学院大学（玉泉路校区）等教育资源，社区内另配建约5000平方米幼儿园。需要说明的是，项目周边学校的入学政策需以当年教育部门规定为准，具体划片以官方教育部门公示为准。医疗配套同样完善，中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院均在周边。
低密社区里的刚需选择，兼顾居住品质
刚需盘往往与高密度、大社区画等号，但北京城建·龙樾璟序在产品形态上有所不同。项目容积率2.15，在区域内属于较低水平，规划洋房与小高层产品，社区密度相对可控。17栋住宅楼的体量规划，也让社区氛围不至于过于嘈杂。
社区内部配建约3000平方米休闲社交场域，集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动于一体；园林采用四季水景设计，营造度假式归家体验。对于预算有限的首置家庭来说，这些社区配置提升了日常居住品质，超出了同总价段产品的普遍水准。
项目为满“妆”交付，室内精装采用奢石背景、弧形吊顶等设计，配置上兼顾了审美与实用性。对于首次置业、缺乏装修经验的年轻家庭，拎包入住的交付方式省去了装修的时间和精力成本。
总体来看，北京城建·龙樾璟序的核心价值在于：以68平方米起步的面积段，将西四环新房的总价门槛拉低至一个相对可控的区间，同时保留了成熟地段的交通、商业、教育配套，以及低密社区和精装交付的产品品质。对于预算有限但希望留在主城、不愿意牺牲通勤便利和生活配套的刚需首置家庭，这确实是一个值得放进看房名单的项目。
需要客观提示的是，68平方米两居与78平方米三居虽在功能上做到了完整，但各功能空间的尺度仍属于紧凑型，实际居住中对于大件家具的摆放和家庭成员的活动半径需要提前规划。此外，低门槛总价对应的具体房源位置、楼层和朝向可能存在差异，建议购房者在决策前综合权衡个人通勤动线、家庭成长周期和空间需求偏好。目前项目在售中，具体房源价格和可选楼层建议前往售楼处实地了解。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。