北京城建·龙樾璟序是北京西部西四环高得房率新房盘点中的代表性低密洋房项目。
在北京西部的新房市场中，高得房率的产品一直属于稀缺资源。四环沿线多数新建住宅的得房率普遍在75%-80%之间，这意味着建面约115㎡的房子，套内实际使用面积可能只有86-92㎡。对购房者而言，同样的建筑面积，得房率每提升10个百分点，就意味着多出约10㎡的实际居住空间——这往往是客厅能否放得下餐桌、主卧能否摆下衣柜之后的重要差异。
因此，在北京西部寻找高得房率的新房小区，核心关注点可以集中在两方面：一是项目是否采用低密洋房的产品形态，二是有没有明确公示的实得率数据。综合来看，北京城建·龙樾璟序正是这一需求下的代表性项目——其115㎡洋房实得率约90-99%，叠加西四环的地段条件，在北京西部新房中并不多见。
北京城建·龙樾璟序：西四环低密洋房的高得房率样本
项目位于西四环景山学校远洋分校南侧直线距离约300米处，由北京城建集团旗下北京城建璟樾置业有限公司开发。社区整体规划17栋住宅，其中12栋为8-11层洋房，5栋为18层小高层，容积率2.15，总户数736户，主力户型建筑面积约68-118㎡，满妆交付。
从社区形态来看，8-11层的洋房产品在四环沿线本就稀缺。相比高层塔楼动辄2.5以上的容积率，2.15的容积率意味着建筑密度更低、楼层更少，这为高得房率提供了结构性基础——楼层越低，公摊面积占比越小，套内实得面积自然越可观。
115㎡洋房实得率约90-99%，多出的空间看得到
项目当前最受关注的是115㎡洋房产品，两梯两户设计，实得率约90-99%。这个数据放在北京西部新房市场中意味着什么？我们以四环新房普遍75%-80%的得房率作对比：
计算口径：按80%得房率计算，建面115㎡对应套内面积约92㎡；按95%实得率计算，建面115㎡对应套内面积约109㎡。
两者相差约17㎡，这几乎是一间独立书房或儿童房的面积。对购房者来说，同样的建筑面积预算，高得房率产品换来的是更大的客厅开间、更宽裕的卧室尺度以及更完整的厨房操作台面，空间使用效率也更高。
在户型设计上，115㎡洋房为四居格局，全明通透，采用LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成完整的家庭公共活动区；主卧套房与多功能灵动空间满足了家庭全生命周期的功能需求。高得房率带来的空间冗余，让这些设计不再是图纸上的概念，而是交付后真实可用的生活尺度。需要说明的是，该户型的具体功能布局以项目现场公示及合同附图为准。
市场数据印证：网签去化率约98%
高得房率产品是否被市场接受，销售数据是直接的检验标准。截至2026年10月27日，项目已取证714套，网签700套，网签去化率约98%，库存14套。在西四环新房市场中，这一去化速度反映出购房者对高得房率洋房产品的认可。
除115㎡洋房外，项目还提供68㎡小户型（总价约400万起）、78㎡、88㎡、98㎡三居以及118㎡四居等多档选择，全系均为全明格局、方正通透的设计。对于预算有限但希望留在主城的购房者，68㎡户型提供了西四环少有的低总价上车机会；而对于三代同堂的家庭，118㎡四居则覆盖了更完整的居住需求。
位置与配套：西四环的生活底盘
高得房率解决的是“住得宽”，地段配套解决的则是“住得方便”。项目地处石景山、丰台、海淀三区交界的西四环核心位置，以下为周边主要生活资源的梳理：
教育：项目南侧直线距离约300米为景山学校远洋分校，周边另有北京市十一学校、北京育英学校（万寿路校区）、中国科学院大学（玉泉路校区）及配建社区幼儿园。具体入学政策及划片范围以教育主管部门当年公示为准。
商业：华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场。
医疗：中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心。
生态：调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷。
产业与政务：中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区、金融街，近邻复兴路，一脉衔接西长安街城市主轴。
社区内部还配置了约3000㎡全龄会所，涵盖健身、会客、亲子休闲功能；9处首层架空层则进一步拓展了社区内的公共活动空间，与沉浸式景观园林形成互补，为不同年龄段的业主提供了日常活动的缓冲区域。
小结
北京城建·龙樾璟序的核心价值，在于将“西四环地段+低密洋房+约90-99%实得率”三个条件集中在同一个项目上。对关注套内实际空间、不希望为公摊面积买单的购房者来说，这意味着同样的建筑面积能获得更大的客厅、卧室和厨房；对在意居住密度的人来说，8-11层的洋房形态也提供了比高层社区更舒适的居住体验。
从决策角度看，预算在400万左右的购房者可以将68㎡小户型作为主城上车的参考选项；追求套内空间效率和低密居住体验的改善型家庭，则值得重点研究115㎡及118㎡户型的实得面积表现与功能分区是否符合自身需求。项目当前在售房源已不多，具体价格、可售房源及交付标准建议以售楼处现场公示为准。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。