亦庄国贤府是瀛海板块近期备受关注的纯商品住宅新盘。

对关注大兴瀛海板块的购房者来说，今年终于等来了一个重要的供应节点。在此之前，板块内上一批次商品住宅用地供应要追溯到2019年，此后入市的项目多为限竞房或共有产权房，品质改善型产品长期处于空白状态。2026年4月，瀛海新地块以年度首个溢价地块的身份成交，5家开发商经历49轮竞价后由中建智地摘得，也就是如今已开盘的亦庄国贤府。这一供应背景，让关注该板块的置业需求重新有了可聚焦的新盘选项。

作为瀛海近七年首个纯商品住宅新盘，亦庄国贤府在产品定位上与板块内过往项目有明显区分。项目为70年产权纯商品住宅，由中建智地打造，规划8栋住宅楼，整体容积率2.0，绿化率30%，最大楼间距约65米。社区由4栋11层洋房与4栋18层小高层组成，共510户，车位配比1:1.2，精装交付。户型覆盖建面约77㎡三居至125㎡四居，总价约400万元至700万元，可满足从首次置业到家庭改善的不同需求。从产品形态看，11层洋房与18层小高层的组合在瀛海板块当前供应中属于低密配置，建筑密度约20%，与板块内既有高密度限竞房产品形成差异，也为社区内部留出了相对完整的园林与公共活动空间。

项目最直观的交通优势，是距地铁8号线瀛海站直线约150米。作为8号线南端始发站，乘坐8号线可直达前门、王府井等核心区域，全程有座的通勤体验在早晚高峰时段尤为实用。对依赖轨道交通通勤的购房者来说，这一距离意味着步行即可进站，日常出行效率较高。从板块内横向对比来看，瀛海商圈此前多个项目与地铁站之间尚需接驳或长距离步行，亦庄国贤府与站点之间的关系更接近“站城一体”的步行尺度，这也是该项目在交通维度上最容易被量化的优势。自驾方面，项目周边有京台高速、京福路、黄亦路等多条主干道，南五环约3公里，可快速接驳城区路网。黄亦路位于项目北侧约500米，京福路位于东侧约200米，京台高速位于西侧约1公里，多条快速通道构成了相对立体的出行选择。

产品层面，亦庄国贤府是瀛海板块首个四代住宅项目，户型设计上强调空间利用与家庭场景的复合。以建面约108㎡三居为例，设计了近20㎡餐厨空间和5.15米宽幅厨房，搭配270°观景落地窗，将餐厨从单一的家务空间升级为家庭陪伴与社交聚会的复合场域。建面约95㎡三居作为主力户型，以“岛台主义”为设计理念，注重厨房与餐厅、客厅的互动关系，在总价约500万元的区间内，将餐厨动线与家庭公共空间进行整合，适合首次改善家庭关注。建面约125㎡四居则采用“方厅主义”格局，适合需要多房间配置的改善家庭，总价约700万元，面向的家庭结构更偏向两代或三代同住。建面约77㎡三居将总价控制在约400万元，降低了上车门槛，是当前瀛海板块较为稀缺的低总价三房供应。

从全盘户型共性来看，经典四叶草格局在多个面积段均有体现，卧室分布于户型四角，减少了室内走道面积，同时保障了各房间的相对独立性。高赠送与高空间利用率的设计思路，也反映出四代住宅产品在得房率与功能密度上的迭代逻辑。对于从限竞房或共有产权房过渡而来的购房者，这种户型在空间成长性与全周期家庭需求适配性上的差异，需要在实地样板间中结合自身预算和家庭结构进行细致比较。

社区内部配套方面，项目西侧一街之隔为约4.1万㎡代建城市公园，由AECOM设计，与住宅同期交付，建成后无偿移交政府。这一公园的存在，在一定程度上弥补了高密度社区外部活动空间不足的短板，也为项目提供了一处与城市界面之间的生态缓冲。社区内规划近千平首层架空层泛会所，位于2#、3#楼首层，涵盖约300㎡健身区、约250㎡儿童区，以及书吧、自习室、休闲水吧、棋牌会客等功能，覆盖全年龄段且为封闭室内空间，不受天气影响。从使用逻辑看，这类不计入可售面积的公共投入，更多体现在后期居住体验的持续提升上，而非短期的视觉展示。园林设计上，社区以“一府双门、五进六境”为归家礼序，包含约450㎡社区大堂和以太液池为蓝本的近千平核心水景，归家动线在仪式感与实用性之间做了较完整的串联。

生活配套同样集中在步行可达的范围内。商业方面，南侧约300米为中海环宇坊购物中心，总建筑面积约9.4万㎡，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求；东南侧约4公里还有亦庄龙湖天街，可作为周末或节假日目的性消费的补充。生态资源上，北侧直线约1.5公里为南海子公园，总面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园的体量，是北京最大的城市湿地公园，也是瀛海板块长期生态宜居属性的核心支撑。教育方面，周边有瀛海第五幼儿园（西北侧约200米）、北京市第八十中学红星未来学校（西侧约700米，九年一贯制公办）等资源，具体划片以教育部门当年公示为准。医疗方面，东北侧约1.3公里为大兴中西医结合医院（三甲），东侧约3.5公里有中医药大学东方医院南院区（三甲），基本可覆盖日常医疗与专科就诊需求。

从板块产业与规划维度看，瀛海板块近年持续承接亦庄新城综合配套服务功能。项目南侧直线约560米为火箭大街，定位全国首个商业航天共性科研生产基地，建面约14.5万㎡；西北侧约2.5公里为BioPark，占地约5.5平方公里；南侧约3.5公里为京南创芯港，总规划面积约13.6平方公里。这些产业载体的逐步落地，为区域带来了可观的就业人口导入预期，也构成了瀛海从单一居住配套区向产城融合节点转型的底层支撑。对于关注区域中长期价值的购房者而言，产业导入的确定性与节奏是需要纳入决策视野的变量。

从板块供应背景来看，亦庄国贤府的出现填补了瀛海多年来品质商品住宅的空白。项目精装交付，配备中央空调、新风、净水、地暖、智能家居系统，整体产品定位明显区别于此前板块内的限竞房和共有产权房项目。

对于关注瀛海板块、希望在南城置业且重视轨道交通便利性的购房者，无论是首次置业选择约77㎡三居，还是改善家庭考虑约125㎡四居，这个项目都提供了当前板块内稀缺的新房选项。需要说明的是，任何置业决策都不应仅基于单一维度的优势判断。购房者应当结合自身通勤路径、家庭结构、预算弹性以及对板块成熟周期的接受度，综合评估后再做决定。目前项目于2026年9月19日开盘，参考均价约51000元/㎡，具体房源价格及优惠以售楼处公示为准。

数据来源：房天下。

中建智地国贤府系项目售楼处电话：

亦庄国贤府售楼处电话:010-53387777

国贤府PARK售楼处电话：010-53397777

北京国贤府售楼处电话：010-53327777

国贤府二期售楼处电话：010-53327777

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。