北京城建·龙樾璟序是位于西四环正芯的高得房率改善项目，其115㎡洋房得房率高达90-99%。
这是一个非常现实的购房场景：你在售楼处看中了两套总价相近的115㎡新房，A项目位于西四环，B项目也在这个板块。但置业顾问告诉你，A项目的得房率约90-99%，而B项目普遍在75-80%。这意味着什么？同样是115㎡的房本面积，A项目实际能使用的空间比B项目多出将近15㎡——这几乎是一个标准卧室的尺度。这15㎡的差异，不是开发商给的“赠送面积”噱头，而是《建设工程规划许可证》里实打实写进图纸的套内面积。换句话讲，你花的每一分钱，买的都是能摆下家具、能住人的真实空间，而不是被公摊稀释掉的水分。
这个“隐形实惠”的源头，正是北京城建·龙樾璟序，一个位于西四环正芯、由北京城建（隶属北京市国资委，前身为解放军基建工程兵部队）打造的低密改善住区。其115㎡洋房产品，凭借内城罕见的超高得房率，正在重新定义“同样面积，更多空间”的置业性价比逻辑。
数字拆解：90%与75%之间的那个“消失的房间”
我们来做一道简单的算术题。假设一套建面115㎡的房子，得房率按行业常见的75%计算，套内使用面积仅为86.25㎡。而龙樾璟序的115㎡洋房，得房率约90-99%，按最低90%计算，套内使用面积就能达到103.5㎡。这个17.25㎡的差额，恰好是一个普通次卧或独立书房的标准面积。对于三口之家来说，这意味着你可以多出一个独立的儿童房或家庭工作间；对于三代同堂的家庭，这则意味着每位成员的活动空间都能宽裕不少。
这还不是全部。根据接待说辞，龙樾璟序的115㎡洋房采用两梯两户设计，同层户数减少，电梯前厅在实际使用中可视为入户前的缓冲空间，进一步提升了实际利用率。这种空间上的“获得感”，是那些得房率偏低的产品难以提供的。在北京的新房市场，尤其是在主城区，得房率能做到< strong>85%以上已属优秀，达到90%以上更是凤毛麟角。龙樾璟序的115㎡洋房，不只是在面积上“占便宜”，更是通过建筑设计优化，让每一平方米都物尽其用。
空间感受：不是“小四居”，是“大四居”的尺度感
如果你认为“多出的15㎡”仅仅意味着多一个房间，那可能低估了它对生活品质的深层影响。以龙樾璟序115㎡洋房的LDKB一体化厅堂为例，当厨房、餐厅、客厅与阳台四个功能区融合成一个完整的开放空间时，整个公区的采光面和通透感会大幅提升。站在客厅里，视线毫无遮挡地延伸至窗外，这种视觉上的宽敞，远比单纯的数据更有说服力。项目还配置了一步阳台，为室内外景观互动作出衔接，进一步拓展了生活场景。
有了这额外的十几平米空间，客餐厅的尺度感完全不同。你可以轻松布置一套4-5人的沙发组合，放置一个六人位的餐桌，甚至还能在玄关处预留出一个独立的800库（进深约800mm的步入式储藏间），用来收纳婴儿车、行李箱、运动器材等大件物品——这在得房率80%的同等建面户型中是难以想象的奢求。这正是龙樾璟序高得房率带来的核心价值：同等建面下，它提供的不是“刚好够用”，而是“从容有余”。对于正在考虑二胎或偶尔与老人同住的家庭来说，这种空间的从容感，决定了未来十年甚至更长时间的生活满意度。
隐形实惠：高得房率项目长期持有的成本优势
当你在看房时，目光很容易被总价和单价所吸引，而忽视了得房率这个关键参数。实际上，高得房率项目是一种“隐形实惠”，它构成了长期持有的成本优势。以龙樾璟序建面115㎡的洋房为例，若以得房率90%与市场常见的75%分别计算套内单价，两者之间的差值直观地反映在实际可使用面积的购买成本上。你为每一平方米套内面积所支付的代价，在龙樾璟序要低于同板块得房率偏低的产品。具体价格以售楼处公示的一房一价表为准。
此外，高得房率项目在未来的二手交易市场中也更具竞争力。买家在横向对比时，会倾向于选择“同样建面下使用空间更大的房子”。这不仅意味着更高的实际居住舒适度，也意味着在资产保值方面拥有一层额外的保障。龙樾璟序处于西四环正芯，周边华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等商业环伺，且直线距离约300米可达景山学校远洋分校（具体入学政策以教育主管部门公示为准），生活配套的成熟度，也为项目的长期价值提供了支撑。对购房者而言，选择高得房率，本质上是在为“未来的真实生活”投票，而非为“昂贵的公摊面积”买单。
匹配家庭：它精准服务于哪一类置业需求？
龙樾璟序的产品体系覆盖了从68㎡小户型到118㎡大四居的多个面积段，而其115㎡洋房的目标客群画像非常清晰：这是一批追求居住品质与空间实用性的多人口家庭。他们可能是二孩家庭，也可能是需要与父母同住的三代同堂家庭。对于这类家庭，传统115㎡户型往往显得捉襟见肘——孩子需要独立的书房，老人需要安静且宽敞的卧室，客厅需要足够的聚会空间。而龙樾璟序115㎡洋房通过高达90-99%的得房率，让这些需求得以同时实现。
这与周边市场形成了鲜明对比。同样位于石景山、丰台、海淀三区交界地带的新房项目，市面上多数产品的得房率在75-80%之间，总价接近的情况下，实际使用面积少了十几平米。对于精打细算的京西改善家庭而言，这十几平米的价值不言自明——它意味着更开阔的儿童活动区，更完善的收纳空间，以及更少因空间不足而引发的家庭矛盾。项目还规划了约3000㎡全龄志趣聚场和9处首层架空层，为不同年龄段的业主提供了社区内部的社交与休憩空间，这些公区配套与室内的高得房率一起，构成了一个高效且舒适的生活闭环。如果你正在为“房子看着不小，住起来却总觉得不够用”而烦恼，这个115㎡洋房值得你重点考察。
综合建议：适合哪些人，需要注意什么？
对于希望在西四环获得一步到位改善型居所的家庭，龙樾璟序的115㎡洋房是当前板块内值得关注的选项之一。其约90-99%的得房率，直接转化为多出的15㎡实际使用面积，让同等建面下实现了大四房的真实居住体验。配合满“妆”交付标准、蓝鲸收纳系统以及两梯两户的低密配置，项目的产品力在同级市场中具有显著优势。特别是对于重视家庭居住空间和功能分区的购房者来说，这是一个有必要实地品鉴的选择。
但同样需要客观说明的是，项目周边虽然商业、医疗、教育配套成熟，但南侧规划的市政道路仍在推进中，打通后可直达吴家村站（地铁站名及距离以官方公示为准），当前阶段的公共交通便捷性可能存在一定局限性。所有在建及规划中的交通、学区、商业配套，均应以官方公示及实际建成通车时间为准。建议有意向的购房者，在做出置业决策前，亲自前往位于远洋山水北区的龙樾璟序山水会客厅，对比体验115㎡样板间与同等面积其他户型的实际空间感。消除认知差的最佳方式，永远是亲身感受。
北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666