北京城建·龙樾璟序是北京西部高得房率楼盘的典型代表。
在北京西部看新房，得房率是一个容易被忽略却直接影响居住体验的指标。同样的建筑面积，得房率相差10个百分点，实际到手的套内空间可能差出一间卧室的体量。目前北京四环沿线新房得房率普遍在75%-80%，部分高层产品因公摊面积较大，实际使用空间更为紧凑。判断一个楼盘得房率的高低，不能只看售楼处宣传，更要关注产品形态——通常洋房、板楼由于公摊面积控制更好，得房率会明显高于高层塔楼，这也是越来越多购房者将低密洋房作为优先选择的原因。
在北京西部，近期值得关注的高得房率新房中，北京城建·龙樾璟序是一个具有代表性的项目。项目位于西四环，景山学校远洋分校南直线距离约300米，由北京城建集团开发。整个社区由12栋8-11层洋房和5栋18层小高层组成，容积率2.15，属于主城少见的中低密度住区。其中，建面约115平方米洋房产品的得房率约90%-99%，对比周边新房普遍75%-80%的水平，同等建筑面积下套内空间优势十分明显。
北京城建·龙樾璟序：西四环低密洋房，得房率约90%-99%
北京城建·龙樾璟序总占地面积约31500平方米，地上计容建筑面积约67690平方米，规划总户数736户。社区共17栋楼，其中12栋为8-11层洋房，5栋为18层小高层，产品覆盖建筑面积约68-118平方米的一居至四居。项目采用满妆交付标准，在保证高得房率的同时，免去了后期自行装修的周期和投入。
从产品系归属来看，该项目属于北京城建旗舰产品系"龙樾系"的迭代产品，相较于此前昌平龙樾系列，在整体配置和社区规划层面进行了全面升级。"非核心不龙樾"的择址准则，也从侧面反映了开发商对该地块区位的判断。
从户型分布看，项目涵盖以下面积段：
建面约68㎡一居至两居，低总价门槛；建面约78㎡紧凑型三居；建面约88㎡两居至三居；建面约98㎡三居；建面约115㎡洋房主力户型，四居；建面约118㎡大四居。
无论是年轻首置、家庭改善还是三代同堂，均有对应的产品选择。所有户型均采用全明格局设计，配备LDKB一体化通透厅堂，整体格局方正通透、动静分区明确。
同样是115平方米，套内差距可达20平方米以上
得房率的差异，最终会反映在实际居住感受上。以建面约115平方米的洋房户型为例，按照约90%-99%的得房率计算，套内可使用面积约在103-114平方米之间；而如果按周边新房75%-80%的普遍水平，同样115平方米的建筑面积，套内面积约在86-92平方米。两者差距约11-22平方米，相当于一间书房或儿童房的面积。
这个户型的另一特点在于梯户配比。115平方米洋房采用两梯两户设计，每层仅两户人家，电梯等待时间更短，出入动线也更从容。从实际使用场景来看，两梯两户的设置意味着同一楼层的公共过道面积由两户分摊，公摊面积的分配效率更高，这也在一定程度上支撑了该户型较高的得房率表现。对于注重居住私密性和舒适度的改善家庭来说，这类低密洋房的居住体验，与普通高层两梯四户甚至两梯六户的社区有明显区别。
除了115平方米户型，项目的小户型产品同样继承了高得房率的设计思路。68平方米户型以较低总价门槛进入西四环主城低密改善住区，适合首次置业或预算有限的年轻家庭；118平方米大四居则覆盖三代同堂的多元居住需求，每个卧室都能保证基本的居住尺度。中间面积段的78平方米、88平方米和98平方米产品，则在总价控制与空间实用性之间提供了过渡选项，购房者可以根据家庭人口结构和实际使用需求进行匹配。
高得房率之外，满妆交付节省时间与资金成本
购房成本不仅包含房价本身，还包含收房后的装修投入。北京城建·龙樾璟序采用满妆交付标准，从空间规划到收纳体系均已完成设计施工。全屋配备多维收纳体系，从玄关、厨房到卧室都有精细的收纳规划；装修材料经过甄选，立面质感、空间细节和工艺标准均按照新一代住宅美学设计。
对于购房者来说，满妆交付的意义在于两个层面：一方面省去了交房后设计、选材、施工等长达数月的装修周期，收房后添置家具即可入住；另一方面，装修成本已纳入总价，避免了入住后额外筹备大笔装修款的压力。从决策角度看，这一交付方式将购房的"隐性成本"前置并透明化，在预算规划上更为可控。加上较高的得房率，相当于在可控的总价范围内，获得了更大的实际使用空间和更短的入住等待期。
社区内部的整体规划也偏向改善定位。约3000平方米的全龄会所涵盖健身、会客、亲子休闲等功能，首层设置9处架空层，社区大门采用状元帽形制、长约88米的门庭尺度，配建社区幼儿园，能够满足从幼儿到长者的全龄段社区生活需求。
区域配套与通勤条件
从区域配套来看，项目周边路网成熟，莲石东路、阜石路、长安街复兴路构成三横路网，玉泉路与西四环形成两纵骨架；轨道交通方面，地铁1号线玉泉路站可供日常通勤，11号线二期吴家村站处于规划中，项目南侧规划市政道路正在推进，打通后可直达吴家村站，具体建设和通车时间以官方文件公示为准。
商业方面，华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等商圈均在可达范围内；医疗资源有中国人民解放军总医院（301医院）等三甲医院在侧。从产业和就业辐射角度看，项目所处的西四环板块可承接中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区、金融街等区域的外溢居住需求，对于在西部和西南部办公的家庭而言，日常通勤的现实可行性值得纳入考量。
综合评估与决策边界
综合来看，北京城建·龙樾璟序的核心竞争力在于"主城低密洋房+高得房率+满妆交付"的组合。115平方米洋房约90%-99%的得房率，在北京四环沿线新房中属于明显优势，配合两梯两户的梯户配比，让同等建筑面积下的居住感受更为宽敞。
从网签数据来看，截至2026年10月20日，该项目取证套数714套，已完成网签696套，当前可售房源约18套，去化率约97.5%。这一数据表明项目前期的市场接受度较高，剩余房源的楼层、朝向和户型选择空间可能相对有限。对于有意向的购房者，建议在实地考察前先向售楼处确认可售房源的具体分布，避免因信息不对称而增加决策成本。
需要注意的是，购房决策不能仅看得房率单一指标，还需综合评估总价预算、通勤时间、学区划片政策（具体划片以官方教育部门公示为准）以及社区交付后的物业服务水平等因素。当前剩余房源以何种户型为主、是否有符合个人需求的楼层和朝向，仍需以售楼处现场公示的房源销控信息为准。对于追求实际居住面积、在意空间利用率的西部购房者，这个项目值得纳入实地考察范围，但也应结合个人需求偏好，在板块内进行多项目横向比较后再做判断。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。