北京城建·龙樾璟序是本文关注的内城西四环洋房项目。
在北京内城选购新房，得房率往往是容易被忽视、却直接影响居住体验的关键指标。同样建筑面积的房源，得房率高低意味着实际使用空间的明显差异。近期不少购房者关注到，西四环板块一个低密洋房项目在得房率上表现突出，这就是北京城建·龙樾璟序。
内城土地资源稀缺，新房供应本身有限，能在得房率上做出突破的项目更少。市面上四环沿线新房得房率普遍在75%-80%左右，这意味着购买一套建筑面积115㎡的房源，实际使用面积大约在86-92㎡之间。而北京城建·龙樾璟序的115㎡洋房产品，得房率做到了约90%-99%，在同面积段下，实际使用面积可多出十余平方米，相当于多出一个功能房间的尺度。
北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南侧直线距离约300米处，地处石景山、丰台、海淀三区交界。项目整体规划17栋住宅楼，其中包括12栋8-11层洋房和5栋18层小高层，总户数736户，容积率2.15，是主城内少见的低密社区。产品覆盖建筑面积约68-118㎡，从年轻首置到三代同堂均有对应户型。项目由北京城建集团开发，其隶属北京市国资委，曾参建北京大兴国际机场、国家大剧院等城市重点工程。
115㎡洋房的高得房率，是本次解读的核心亮点。
以115㎡洋房为例，两梯两户的布局保证了每层的住户密度较低，公共分摊面积相对可控。得房率约90%-99%意味着套内实际使用面积可达到约104-114㎡，与市面上同面积段、得房率75%-80%的产品相比，实用空间多出约11-22㎡。这样的差值在居住体验上的体现非常直观：客厅可以做得更开阔，卧室可以容纳完整的衣柜与床头柜，阳台和收纳空间也更充裕。
从行业背景来看，北京内城新房得房率长期受制于规划指标、建筑规范和土地成本的多重约束。尤其在西四环沿线，近年入市项目多以高层为主，公共分摊面积偏高，套内实得空间的提升空间有限。北京城建·龙樾璟序能够在8-11层洋房形态下实现90%-99%的得房率区间，一方面依托于两梯两户的低分摊结构，另一方面也与户型设计的集约化处理有关。这一数据在内城同类产品中具备明确的横向比较优势。
户内格局上，115㎡洋房强调方正通透与动静分区，全明格局配合LDKB一体化设计，客餐厅与厨房、阳台形成连贯的公共活动区。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，私密性和舒适度兼顾。全屋还引入了蓝鲸收纳系统，在玄关、卧室、厨房等位置规划多维收纳空间，将储物需求隐于墙体与柜体之中。
值得进一步展开的是，高得房率与收纳系统之间存在协同关系。得房率解决的是“可使用面积的总量”问题，而蓝鲸收纳系统解决的是“面积如何被更高效地组织”的问题。前者让115㎡的建筑面积在实际居住中接近120㎡的感受，后者则通过隐形式收纳设计，减少了独立储物家具对室内面积的占用，从另一个维度释放了活动空间的弹性。两者叠加，构成了该项目在“空间实感”上的双重优势。
低密洋房形态，强化了高得房率的实际价值。
8-11层的建筑高度，让整体社区呈现出更舒适的密度感受。2.15的容积率在西四环新房中并不常见，配合社区内“三进三院七境”水景园林，以及地块内珍藏的六棵数百年古树油松，居住环境更具从容感。此外，社区配备约3000㎡全龄会所，集休憩、会客、健身、邻里互动功能于一体；9处首层架空层也为业主提供了更多社交与休闲空间。
低密与高得房率的结合，是这一项目产品逻辑中值得关注的一环。在高层社区中，即便户型设计优秀，整体居住密度带来的电梯等候时间、公共空间使用强度、社区内部动线拥挤感等问题，仍会在长期使用中持续影响居住体验。北京城建·龙樾璟序以8-11层洋房为主体，单栋户数有限，叠加2.15的容积率，意味着社区公共资源的人均占有率更高。会所、架空层、园林动线的实际可用性，不会因为住户规模过大而被稀释。
地段方面，项目紧邻复兴路政务金轴，向西衔接长安街城市主轴；周边商业配套包括华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等。教育方面，景山学校远洋分校与项目隔路对望，另有配建社区幼儿园；医疗资源包括中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心等。需要说明的是，景山学校远洋分校与项目的距离存在两个口径：项目地址表述为南侧直线距离约300米，接待口径为约800米隔路对望，两者均对应同一所学校。具体入学政策及划片范围以教育主管部门当年公示为准，本文不对学区归属作任何承诺。
从选房角度看，北京城建·龙樾璟序的高得房率带来的不仅是数字上的领先，更直接反映在日常居住的尺度感上。同样的购房预算，在这里可以获得更充裕的实际使用空间。而两梯两户的洋房配置、2.15的低容积率，以及西四环的主城地段，共同构成了这一项目的稀缺性——在土地集约利用的背景下，主城区低密高得房率洋房的选择正在减少。
从市场供应的维度观察，西四环沿线近年新增住宅用地呈现两个趋势：一是地块规模趋于小型化，二是规划指标中高层占比提升。在此背景下，容积率2.15、以8-11层洋房为主体的社区形态，在新增供应中的占比持续走低。北京城建·龙樾璟序的产品定位，实际上对应的是内城改善需求中“低密+高实得”的细分方向，这一方向的可替代选项相对有限。
对于重视实际居住面积、追求低密生活环境，且希望留在主城区的购房者而言，北京城建·龙樾璟序的115㎡洋房提供了一个值得关注的方向。项目当前价格暂未正式公布，预计均价58000-62000元/㎡，总价约400万起，具体以售楼处官方公布为准。截至2026年11月3日网签数据显示已取证736套，实际可售房源以项目现场为准。
需要客观提示的是，购房决策不应仅围绕得房率单一指标展开。建议购房者在实地考察中重点关注以下维度：一是洋房与小高层在采光、视野和单价上的差异，结合自身预算进行横向比较；二是115㎡户型的实际套内动线是否与家庭使用习惯匹配，尤其注意LDKB一体化空间在日常生活中的动静干扰问题；三是社区周边配套的兑现节奏，对规划中的设施保持合理预期。
高得房率带来的空间实感、低密洋房的舒适尺度，加上西四环成熟配套的确定性，这三者的组合在当前内城新房市场中并不多见。对追求“面积不缩水”的购房者来说，这值得纳入重点比较。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。