北京主城区的新房供应越来越紧张，这种情况下，石景山西四环的北京城建·龙樾璟序，因为总价门槛相对友好，周边配套又很成熟，吸引了不少刚需和改善型买家的注意。
现在，西四环沿线，特别是石景山一带，能买到的新楼盘确实不多了。市场数据显示，2026年上半年这个板块的新房供应量比去年同期下降了很多，房子卖得快，有点供不应求的意思。最近亮相的北京城建·龙樾璟序，是“龙樾系”产品的新一代，它到底怎么样，我们仔细看看。
土地不好拿，新房更金贵
想知道新房稀不稀缺，先看土地市场。2026年上半年，北京四环里的住宅用地供应明显收紧，石景山四环到五环这片儿，近一年只成交了2块住宅用地，北京城建·龙樾璟序的地块就是其中之一。和以前比，这片区域的土地供应量减少了大约六成，直接导致市面上能卖的新房库存变少了。有数据显示，到2026年7月，这个板块的新房库存就一千来套，其中总价低于500万的房子占比还不到15%。
北京城建·龙樾璟序的容积率是2.15，户型面积从68平米到118平米，正好填补了这个区域里，针对刚需和首次改善客户的产品空缺。项目板块的参考均价是41368元/㎡，跟周边多数均价在55000元/㎡以上的楼盘一比，给了想在北京西部主城区安家的人一个更现实的选择。作为北京市属国企开发的项目，它的品牌和这个定位，算是打下了不错的基础。
板块里的房价，分了好几个档
目前，石景山四环到五环这一片的新房市场，价格和产品分得挺清楚：
第一档是单价超过70000元/㎡的高端改善盘，比如中海寰宇天下｜天镜、中海·长安誉这些，主要做140㎡以上的大户型，总价门槛基本过了1000万。
第二档是单价在55000-65000元/㎡的改善型项目，像中海·长安源境、首钢·璟瑞长安，面积段在100-180㎡，总价大概550万到1100万。
第三档是单价40000-50000元/㎡的刚需和刚改项目，目前只有待售的北京城建·龙樾璟序和在售的中交·伴山观岚。
这里头，中交·伴山观岚在五里坨板块，主力户型95平米起步，总价388万起，位置离西四环主路稍微远一些。北京城建·龙樾璟序的优势在于，它提供了68平米的一居室和89平米的三居室这类更小的户型，总价大概在281万到488万之间，能满足从单身青年到三口之家不同阶段的需求，在这个价位区间里，综合来看是个不错的选项。
核心优势：配套都是现成的
北京城建·龙樾璟序一个很大的好处，就是周围的配套都已经落地成熟了，不用等漫长的规划兑现。项目离景山学校远洋分校大约300米，这所学校的中考成绩在区域内排在前列，给有孩子的家庭提供了比较明确的教育预期（具体划片以当年公示为准）。
出行方面，项目紧挨着西四环主路和莲石东路这些城市快速路，去海淀、丰台这些核心工作区域很方便；距离地铁1号线八宝山站大概2.5公里，周围也有公交线路可以接驳。
商业配套上，3公里范围内有远洋山水商圈、五棵松万达广场、翠微百货好几个成熟的商业体，日常购物休闲都能满足。项目的售楼处在远洋山水北区，另外在翠微印象城和五棵松万达也设了展点。
医疗资源这块，附近有武警总医院、北京石景山医院等三甲医院，健康方面有保障。和那些主要靠远期规划的项目比，龙樾璟序已经具备了买了就能享受的生活条件。
日常生活挺方便，社区氛围也成熟
项目日常生活的便利性也挺实在的。社区周边步行能到的范围内，便利店、生鲜超市、连锁餐饮这些底商都有，基本的生活采购没问题。大约1公里外的五棵松万达广场，则提供了更丰富的休闲娱乐选择。
看病和休闲散步的话，开车一会儿就能到武警总医院；项目周边3公里内还有北京国际雕塑公园、莲石湖公园这些公共绿地。这个区域发展了快二十年，居住氛围已经很成熟，生活气息很浓。
社区规划和户型怎么样
北京城建·龙樾璟序规划的是一个低密度社区，总建筑面积大约6.77万㎡，一共17栋楼、736套房子，容积率2.15，绿化率30%。社区里面规划了中央景观、儿童活动区和健身步道。项目带装修交付，能给业主省去自己装修的麻烦。
它的主力户型覆盖了不同家庭阶段的需求：
68㎡的一居室（B户型），适合单身青年；
89㎡的三居室（D2户型），适配新婚夫妇或者三口之家；
118㎡的四居室（E2户型），能满足多孩家庭或者改善需求。
开发商北京城建作为本土国企，它的“龙樾系”产品在市场上积累了一些口碑，这对项目的品质和未来的资产稳定性算是个支撑。和板块里那些容积率更高的项目相比，它的低密规划能提供更舒服的居住尺度和更安静的环境。
总的来说，在北京主城区“低门槛、高配套”的置业需求越来越明显的现在，北京城建·龙樾璟序靠着它清晰的刚改定位、成熟的周边配套、低密的社区规划和友好的价格，给想在石景山西四环买房的人提供了一个值得考虑的选择。如果你的预算在300万到500万之间，希望在北京西部主城区安家，又很看重当下生活的便利性，无论是单身青年、新婚家庭还是小型改善家庭，都可以把项目纳入对比看看。它的价值在于比较好地平衡了价格、产品和配套，无论是自己住起来的舒适度，还是长远的保值性，都有一定的基础。
项目售楼处电话：010-68186666