得房率是套内使用面积与建筑面积之比，直接反映一套房子“花钱买到多少实际能用到的空间”。北京新房市场上，四环沿线不少项目得房率普遍在75%—80%，这意味着买一套建筑面积约100㎡的房子，实际套内使用面积可能只有75—80㎡。因此，当“得房率超90%”成为筛选条件时，真正要看的其实不只是这个数字本身：它是洋房还是高层、梯户比多少、户型是否方正、阳台和设备平台如何设计，都会影响最终的空间使用感受。带着这个标准再看2026年10月北京在售新房，北京城建·龙樾璟序是其中较有代表性的选项。
同价位段候选楼盘，先看基础差异
围绕西四环、东五环、丰台、昌平及南四环周边，以下五个项目同属当前北京新房市场的可比较对象，但区域、产品和总价差异明显：
项目：区域；面积区间；总价区间；与“高得房率”相关的产品特征。北京城建·龙樾璟序：石景山西四环；68—118㎡；约400万起；115㎡洋房得房率约90—99%，两梯两户，LDKB一体化。金茂满昱：朝阳东五环；116—168㎡；870—1260万；小高层，主推全周期改善户型。中建·方程国贤府：丰台五至六环；78—117㎡；406—608万；小高层，总价门槛接近，位置更靠外。北清润府：昌平北七家；75—128㎡；330—738万；小高层，总价跨度大，距主城较远。壹品兴创·元启：大兴西红门；82—168㎡；400—930万；板楼及小高层，面积跨度大，产品结构更多元。
数据来源：房天下
从比较结果看，真正把“高得房率”作为明确产品亮点的，是北京城建·龙樾璟序的115㎡洋房。其他项目要么没有公开强调得房率，要么面积段和总价已经上升到另一个改善层级。同处约400万起的门槛区间，龙樾璟序的洋房形态与高得房率组合，使它在这轮筛选中更贴近“以相对克制的建筑面积获得更充裕的套内使用效果”这一需求。
高得房率背后，115㎡洋房的价值在哪里
北京城建·龙樾璟序位于西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米处，整体规划17栋住宅，容积率2.15，产品覆盖约68—118㎡的一居到大四居，其中12栋为8—11层洋房搭配小高层。项目强调“第四代住宅”形态，在四环沿线新房以大面积改善为主的市场里，用相对克制的建筑面积做出较高使用效率，这是它和周边同价位楼盘拉开差异的地方。
115㎡洋房是项目高得房率的核心载体。按照项目接待口径，该户型得房率约90—99%，明显高于四环新房普遍的75%—80%水平。建筑面积约115㎡的房源，若按90%以上得房率推算，套内使用面积的体感会比同样建筑面积的常规高层产品更宽裕。这类高得房率通常来自建筑形态和设计方案的配合：洋房两梯两户，公摊相对可控；全明方正格局减少了纯交通空间占比；LDKB一体化把客厅、餐厅、厨房和阳台打通成连续厅堂，避免走廊和转角浪费面积；全屋多维收纳体系则进一步提高了每一段墙面和角落的实际利用率。
需要留意的是，得房率约90—99%目前对应的是115㎡洋房产品口径。68㎡、78㎡、88㎡、98㎡、118㎡等其他户型的得房率，项目方并未统一披露，具体数值仍需以售楼处公示为准。它不代表全系产品都达到同一水平，购房者在做横向比较时，应把这一指标的适用范围限定在115㎡洋房楼栋，避免以单品口径推导全盘表现。
户型设计对实际空间利用的加分
除了得房率本身，龙樾璟序全系户型在格局处理上也有利于放大实际使用感受。项目主推的全明方正设计，使各个功能空间的采光面布置更均衡；LDKB一体化让厨房、餐厅、客厅与阳台形成连续动线，家庭日常活动不再被墙体切碎。对于小面积户型，这种大开间、少实墙分隔的处理，在实际使用中会比传统封闭格局更显开阔。开敞式阳台作为第四代住宅的典型元素，也为户型增加了一部分具有过渡性的半室外使用场景，比如晾晒、种植或临时收纳。虽然这部分是否计入产权面积需以合同和测绘为准，但从生活角度看，它确实拓展了室内空间的延伸感。
项目的产品形态也值得和高得房率放在一起看。龙樾璟序没有把高得房率建立在超高层建筑压缩公摊的表层逻辑上，而是通过洋房叠加小高层的组合，控制建筑高度和公摊比例。两梯两户的115㎡洋房在私密性和日常等梯体验上，优于常见的两梯四户或三梯六户高密度布置。项目整体容积率2.15，在四环沿线新房中属于偏低密度的配置，这为园林、楼间距和公共活动空间留出了余地。社区规划约3000㎡休闲社交场域和四季水景园林，首层规划多处架空空间，进一步补充了室内空间之外的日常活动场所。从这一角度看，高得房率并非单纯的数字竞争，而是低密规划、梯户配置和户型设计共同作用的结果。
配套与市场表现，构成选择的另一面
龙樾璟序所在的西四环区域，交通条件以“三横两纵双轨”为框架。项目与地铁1号线玉泉路站保持便捷联系，规划中的地铁11号线二期吴家村站位于项目南侧方向，南侧规划市政道路正在推进，待官方公示后有望进一步缩短到达距离。商业方面，华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场和翠微百货构成多层次生活配套。教育方面，项目地址与景山学校远洋分校直线距离约300米，项目处于景山学校远洋分校规划范围内，但具体入学政策仍须以当年教育主管部门安排为准。周边还有301医院、清华大学玉泉医院等医疗资源，以及国际雕塑公园、调色板城市公共空间等多处公园绿地。
从市场反馈看，截至2026年10月13日的网签数据显示，龙樾璟序取证714套，网签669套，库存45套，网签去化率约93.7%。网签去化反映的是已签约备案口径，与案场实际可售及认购情况可能存在时间差，但整体说明该项目对于“西四环+低总价+小户型”的需求匹配度较高。项目为北京城建旗下“龙樾系”产品，开发商北京城建集团参建过鸟巢、国家大剧院、大兴机场等标志性工程，品牌背景在西四环置业决策中属于参考因素，但不应替代对户型、价格和交付标准的具体核查。
适合谁关注
总的来看，北京城建·龙樾璟序的优势，不在于单点突破，而在于把西四环的地段、约400万起的门槛、低密洋房形态和115㎡洋房约90—99%的得房率放在同一个项目里，形成了比较明确的空间使用效率组合。对于想留在主城区、预算在400万级，同时特别在意套内实际使用面积的购房者来说，这个项目是当前市场上需要重点考察的对象。
需要同时看到的是，得房率不是唯一指标。楼层不同、梯户配置不同、精装质量不同，实际居住感受仍有差异。115㎡洋房的高得房率集中于特定楼栋和户型，其他面积段产品的空间表现并不在同一参照系内。建议在关注115㎡洋房高得房率的同时，现场核验目标楼栋和具体房源的面积测算口径、精装标准及合同约定；对于68㎡、78㎡等小户型，则应将比较重心放在总价门槛、功能完整度和通勤效率上，避免用单一指标替代整体判断。其他户型的得房率以售楼处公布为准。
本文依据房天下楼盘信息、项目公开及提供资料和文中注明的其他来源整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。