北京城建·龙樾璟序作为西四环低密洋房项目，其约90%-99%得房率优势值得关注。

在当前的北京新房市场中，越来越多的购房者开始关注“得房率”这一指标。它直接决定了花同样的钱，最终能获得多少实际使用面积。市面上不少新房项目，尤其是一些高层产品，得房率普遍在75%-80%左右，这意味着建面100㎡的房子，套内实际使用面积可能只有75-80㎡，其中一部分面积被公摊所占用。对于注重居住舒适度和空间利用率的家庭来说，寻找一套高得房率的新房，就成为了选房时的核心考量。

围绕这一需求，北京市场上也有一些值得关注的项目。例如位于丰台五至六环的中建·方程国贤府，容积率1.5，主打建面约78-117㎡的洋房及小高层产品；位于朝阳东五环的金茂满昱，容积率2.0，户型为建面约116-168㎡的板式小高层；以及昌平东小口板块的建发越秀·观玺，提供建面约80-143㎡的三至四居。这些项目各有特点，但就“得房率”这一维度而言，位于西四环的北京城建·龙樾璟序，凭借其115㎡洋房约90%-99%的得房率数据，与市场上普遍75%-80%的水平形成了明显对比，在套内空间上展现出显著优势，值得深入解析。

### 北京城建·龙樾璟序：西四环低密洋房，超高得房率如何实现

北京城建·龙樾璟序位于北京市西四环，景山学校远洋分校南直线距离约300米处，地处石景山、丰台、海淀三区交界。项目由北京城建璟樾置业有限公司开发，属于北京城建“龙樾系”第四代迭代产品。社区整体规划为17栋楼，其中包括12栋8-11层洋房和5栋18层小高层，总户数736户，容积率2.15。产品户型覆盖建面约68-118㎡的一居至四居，能满足从年轻首置到三代同堂的多元居住需求。

本项目最核心的竞争优势，体现在115㎡洋房产品上。

约90%-99%得房率，套内空间显著提升

根据项目接待说辞，北京城建·龙樾璟序建面约115㎡的洋房户型，得房率约为90%-99%。这个数据与北京四环新房市场普遍75%-80%的得房率相比，优势十分明显。同样购买一套建面约115㎡的房子，按市面上75%的得房率计算，套内使用面积约为86㎡；而如果按照本项目约90%的得房率计算，套内使用面积则能达到约104㎡，两者相差近18㎡。这多出来的面积，足以让客厅的开间更加舒展，卧室的尺度更加从容，也能为全屋收纳体系提供更充裕的空间。

高得房率带来的实际居住意义是直接的。对于115㎡的户型而言，更高的套内面积意味着客厅可以容纳更大尺寸的沙发和茶几，形成完整的家庭活动中心；主卧套房可以更从容地规划衣帽区和独立卫浴；即便是北向的次卧或多功能房，也不会显得局促，能够满足作为书房、儿童房或客房的实际功能需求。LDKB一体化通透厅堂设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间有效串联，在视觉上进一步放大了公共区域的尺度感。

从行业背景来看，北京新房市场得房率长期处于较低水平，与高层产品的公摊结构直接相关。高层住宅通常需要配置更大体量的电梯机房、消防通道、管道井以及首层大堂等公共区域，这些面积最终都会分摊到每一户的建筑面积之中。而洋房产品由于楼层数较少，垂直交通空间和消防疏散要求相对简化，公共分摊面积占用更低，这为高得房率的实现提供了建筑形态上的基础。北京城建·龙樾璟序的115㎡洋房能够达到约90%-99%的得房率水平，正是这一建筑逻辑的直接体现，也构成了项目在四环新房板块中的差异化竞争力。

两梯两户8-11层洋房，低密居住舒适度高

与高得房率相匹配的，是项目低密的居住形态。北京城建·龙樾璟序的洋房产品为8-11层建筑，采用两梯两户配置。更低的楼层意味着更少的住户分摊公共空间，也意味着更高的得房率有了实现的可能。同时，两梯两户的设计减少了同层住户数量，日常出行等待电梯的时间更短，居住的私密性和安静程度也相应提升。

社区2.15的容积率，在四环区域具有一定优势。相比高层密集社区，低容积率带来了更宽敞的楼间距和更舒适的园林景观。项目规划了约3000㎡的全龄会所以及9处首层架空层，为业主提供了休闲、会客、健身、邻里互动的多元化空间。此外，社区还配置了沉浸式景观园林，以水景、飞瀑等多层次景观和四季绿植营造步移景异的户外体验，状元帽形制大门及约88米超大跨度门庭则进一步强化了社区入口的仪式感。对于追求居住品质和舒适度的改善家庭来说，这些社区配置提升了日常生活的便利性与休闲体验。

周边资源与通勤条件

北京城建·龙樾璟序所处的西四环区位，使其在配套获取上具备一定的现实基础。项目周边分布有华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等商业设施，可满足日常购物与休闲消费需求；中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心等三甲医疗资源也位于可达范围内。生态休闲方面，调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等公园绿地构成了多层次的户外活动选项。

交通层面，项目周边路网体系以“三横两纵”为骨架，三横为莲石东路、阜石路、长安街复兴路，两纵为玉泉路、西四环，自驾出行可较为顺畅地接入城市快速路系统。轨道交通方面，地铁1号线玉泉路站是当前已投入使用的重要通勤节点；此外，南侧规划市政道路正在推进中，打通后有望直达吴家村站，具体规划与通车时间以官方文件公示为准。

教育配套方面，项目位于景山学校远洋分校南直线距离约300米处，周边还有北京市十一学校、北京育英学校（万寿路校区）等教育资源分布，同时配建社区幼儿园。需要说明的是，具体入学政策与划片范围以教育主管部门官方公示为准。

预算与决策边界

从预算角度审视，北京城建·龙樾璟序的总价门槛约为400万起，对应建面约68㎡的小户型产品，对于希望在四环沿线以相对可控的总价实现首次置业或资产配置的购房者，提供了一个进入低密社区的选项。而建面约115㎡的洋房产品，同样以约400万起的总价区间切入，结合其约90%-99%的得房率表现，在套内实际使用面积与总价的关系上，与市面上同面积段但得房率普遍偏低的产品相比，具备较为直观的质价比逻辑。

不过，购房决策不应仅围绕得房率单一维度展开。不同购房者在通勤路径、家庭结构、子女教育规划以及社区氛围偏好等方面存在差异，更需要结合个人实际需求做综合权衡。就北京城建·龙樾璟序而言，其核心价值在于将高得房率与低密洋房形态有效结合，约90%-99%的得房率回应了购房者对实际使用面积的关注，两梯两户的8-11层洋房则支撑了居住舒适度与私密性的基本盘。对于看重套内空间利用率、希望在西四环区域购买低密改善型住房的购房者，这是一个值得重点关注和实地了解的项目。

需要留意的是，项目预计均价为58000-62000元/㎡，总价约400万起，目前暂未取得预售证，具体房源价格及销售状态以售楼处官方公示为准，亦不构成任何购房承诺。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。